Moderne Doppelhaushälfte in Sprockhövel!

Name: vA Immobilien
Address: Stifterstraße 17, Selm, NW, 59379, DE
Telephone: 02592 9776355

ImmoNr	105
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	45549
Ort	Sprockhövel
Land	Deutschland
Wohnfläche	214 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	635 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	349.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	105	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	45549
Ort	Sprockhövel	Land	Deutschland
Wohnfläche	214 m²	Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	635 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Kaufpreis	349.000 €
Außen-Provision	3,57%	Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1985 wurde 2012 angebaut und im Zuge dessen aufwendig und stilvoll renoviert, um den Ansprüchen moderner Wohnkultur gerecht zu werden. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 214 Quadratmetern, aufgeteilt auf drei Etagen, bietet ihr neues Zuhause reichlich Raum für Wohnkomfort und Entfaltung.

Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßem Design ausgestattet wurden. Die beiden Bäder und das Gäste WC sind modern und funktional gestaltet, um den Bedürfnissen einer Familie oder anspruchsvoller Individualisten gerecht zu werden.

Der großzügige Garten lädt zum Verweilen im Freien ein. Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse oder entspannen Sie am idyllischen Gartenteich. Die gepflegte Grünfläche bietet Raum für Spiel und Spaß sowie für Gartenliebhaber, die sich hier nach Herzenslust ausleben können.

Hervorzuheben ist der begehbare Kleiderschrank, der Platz für Ihre Garderobe und Accessoires bietet, sowie der gemütliche Kachelofen im Wohnbereich, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Das Highlight des Hauses ist zweifelsohne die Sauna, die Ihnen Entspannung und Wellness direkt in den eigenen vier Wänden ermöglicht.

Für Ihr Auto teilen Sie sich mit ihren Nachbarn eine geräumige Doppelgarage, die zusätzlich Platz für Fahrräder und Gartengeräte bietet.

Diese moderne Doppelhaushälfte in Sprockhövel bietet alles, was das Herz begehrt. Von der umfassenden Renovierung bis zu den exklusiven Extras wie Sauna, Kachelofen und der begehbarem Kleiderschrank ist hier an alles gedacht worden. Genießen Sie die Vorzüge eines zeitgemäßen Lebensstils in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Dieses Anwesen verspricht Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.08.2032
Endenergiebedarf: 145.36 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Sprockhövel.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur zu den Nachbarstädten und eine Naturbelassene Umgebung aus. Grün- und Waldflächen in unmittelbarer Nähe die sich perfekt für lange Spaziergänge mit dem Hund, zum Joggen/Radfahren oder andere sportliche Aktivitäten eignen.

Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe.

Die Immobilie liegt nur wenige Kilometer vom Autobahnkreuz Wuppertal-Nord entfernt uns bietet somit eine gute Anbindung zu den Autobahnen A1, A43 & A46.

Ausstattung: Kein Renovierungsstau und hochwertige Ausstattung:

- Schlafzimmer mit eigenem Bad & Ankleide
- begehbarer Kleiderschrank
- Bodentiefe Fenster, Schiebetür im Erdgeschoss
- Gas-Brennwertheizung
- Fußbodenheizung
- Garage und 2 Stellplätze
- Große Terrasse
- Gartenhaus
- zwei Bäder & ein Gäste WC
- Sauna
- Kachelofen
- unverbaubarer Blick
- Großformatige Fliesen

Das Grundstück ist ein Gemeinschaftsgrundstück und wird nach WEG als Wohneinheit aufgeteilt.

Mittelfristig werden Instandhaltungsmaßnahmen am Dach erforderlich sein.

Das Haus wurde im Jahre 2021 umfangreich Modernisierungen:
- Stromleitung erneuert
- beide Bäder und das Gäste-WC
- kompletter Innenausbau (Decken und Fussböden)
- neue Treppen (EG & OG)
- Verbesserung des Raumaufteilung (modernes Wohnen)
- 2014 teilweise Wärmedämmung einer Außenwande Sonstiges: Aufgrund der aktuelle Situation, bieten wir nach Abspräche mit den Eigentümer Besichtigungstermin nur nach vorheriger Finanzierungsprüfung an.

Wie finde ich ein individuelles auf mich passendes Finanzierungskonzept? Gibt es staatliche Förderungen? Diese und viele weitere Fragen kommen bei dem Vorhaben sich eine eigene Immobilie zu kaufen, bei vielen in den Sinn.

Kostenlos und unverbindlich erarbeiten wir gemeinsam mit Ihnen ein Konzept, das auf ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist und für Sie die optimale Immobilienfinanzierung darstellt.

Dabei vergleichen wir bankenunabhängig verschiedene Angebote, um die für Sie passende Finanzierung zu erzielen.

Unter bestimmten Voraussetzungen können Sie in der Anspar- oder Finanzierungsphase attraktive staatliche Fördermittel in Anspruch nehmen. So fördert zum Beispiel die KfW energieefzientes Bauen. Die Darlehen der KfW können in Ihr Finanzierungskonzept integriert und über vA Immobilien ganz bequem beantragt werden.

Bei Fragen rund um Ihre Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Seite!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sascha van Amerongen
Tel.: 02592-9776355

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