Großzügiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, 446 m² Wohnfläche und großem Garten!

Name: vA Immobilien
Address: Stifterstraße 17, Selm, NW, 59379, DE
Telephone: 02592 9776355

ImmoNr	113
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	45731
Ort	Waltrop
Land	Deutschland
Wohnfläche	446 m²
Grundstücksgröße	864 m²
Anzahl Zimmer	13
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Kaufpreis	789.000 €
Außen-Provision	3,57
Währung	€

ImmoNr	113	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	45731
Ort	Waltrop	Land	Deutschland
Wohnfläche	446 m²	Grundstücksgröße	864 m²
Anzahl Zimmer	13	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	4	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Kaufpreis	789.000 €	Außen-Provision	3,57
Währung	€

Objektbeschreibung: Attraktive Wundertüte: Von Großfamilie bis Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – alles möglich!

Und möglicherweise auch interessant für den Kapitalanleger!

Dieses außergewöhnliche Objekt bietet auf 446 m² Wohnfläche eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, drei Eigentumswohnungen, Mehrgenerationenhaus oder Mehrfamilienhaus – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt! Sie entscheiden!

Der großzügige Garten hat ebenfalls einiges zu bieten. Ein großer Pool lädt zum Schwimmen ein, und das Gartenhaus bietet einen eigenen Bereich für Vogelfreunde. Hier können Sie die Natur genießen und entspannen.

Die angrenzende Garage entpuppt sich als charmantes Apartment. Mit einem großen Wohn-/Schlaf-/Essbereich und angrenzendem Bad eignet es sich hervorragend als Partyraum mit schöner Bar. Hier können Sie großartige Fußballspiele, gesellige Spieleabende und vieles mehr erleben.

Ein besonderes Highlight ist die Kegelbahn im Keller, die sowohl für gesellige Abende als auch sportliche Aktivitäten genutzt werden kann.

Vor dem Haus gibt es ausreichend Platz für einen großen Wohnwagen und mehrere Motorräder. Ob für den Eigenbedarf oder zur Vermietung – hier ist alles möglich!

Dieses Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen. Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieses besonderen Objekts überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lage: Wunderschön gelegen in einer ruhiger Einfamilienhaus-Siedlung am Rande von Waltrop des nördlichen Ruhrgebiets. Waltrop ist von viel Grün umgeben und trotzdem stadtnah, als gute Wohnlage von Jung und Alt begehrt. Grün- und Waldflächen in unmittelbarer Nähe die sich perfekt für lange Spaziergänge mit dem Hund, zum Joggen/Radfahren oder andere sportliche Aktivitäten eignen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Freizeitmöglichkeiten, Sportplätze aber auch Schulen, Kindergärten, Bushaltestellen sowie verschiedene Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Kleinstadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindungen zu den Nachbarstädten Lünen, Waltrop, Olfen und Lüdinghausen sowie den nächst gelegenen Großstädten Dortmund und Münster (ca. 20 km entfernt).

In wenigen Autominuten sind Sie am Autobahnkreuz und haben optimale Verbindungen zu allen Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen.

Ausstattung: Wohnung 1

Die größte der drei Wohnungen erstreckt sich über 242 m² und bietet sechs Zimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein großes Badezimmer und eine Ankleide runden den Wohnkomfort ab.

Wohnung 2

Die zweite Wohnung umfasst 90 m² und besteht aus drei Zimmern. Sie verfügt über einen eigenen Eingang und ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit bietet, sie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. (Bilder folgen)

Wohnung 3

Die dritte Wohnung misst 120 m² ist über einen eigenen Eingang erreichbar und bietet drei Zimmer eine Einbauküche sowie einen Balkon. Diese Wohnung ist derzeit für 800,- € Nettokaltmiete vermietet. Die zusätzlichen Einnahmen können direkt in die Tilgung fließen oder für Modernisierungsmaßnahmen genutzt werden.

Der Energieausweis ist beauftragt und wird direkt nach Erhalt nachgereicht! Sonstiges: Wie finde ich ein individuelles auf mich passendes Finanzierungskonzept? Gibt es staatliche Förderungen?
Diese und viele weitere Fragen kommen bei dem Vorhaben sich eine eigene Immobilie zu kaufen, bei vielen in den Sinn.

Kostenlos und unverbindlich erarbeiten wir gemeinsam mit Ihnen ein Konzept, das auf ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist und für Sie die optimale Immobilienfinanzierung darstellt. Dabei vergleichen wir bankenunabhängig verschiedene Angebote, um die für Sie passende Finanzierung zu erzielen.

Unter bestimmten Voraussetzungen können Sie in der Anspar- oder Finanzierungsphase attraktive staatliche Fördermittel in Anspruch nehmen. So fördert zum Beispiel die KfW energieefzientes Bauen. Die Darlehen der KfW können in Ihr Finanzierungskonzept integriert und über vA Immobilien ganz bequem beantragt werden.

Bei Fragen rund um Ihre Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Seite!

Möchten Sie die Energieeffizienz Ihrer Immobilie steigern und gleichzeitig Ihre Kosten senken? Unser professioneller Kooperationspartner steht Ihnen gerne zur Seite!
Mit maßgeschneiderter Energieberatung und einem umfassenden Sanierungskonzept helfen Sie Ihnen, Ihre Immobilie auf den neuesten Stand der Energieeffizienz zu bringen.

Energieberatung ist ein wichtiger Schritt in Richtung Energieeffizienz und Kosteneinsparungen. Durch eine professionelle Beratung können Haushalte und Unternehmen ihre Energieverbräuche optimieren, erneuerbare Energiequellen nutzen und umweltfreundliche Technologien einführen. Von der Analyse des Energieverbrauchs bis zur Empfehlung konkreter Maßnahmen unterstützen Energieberater dabei, nachhaltige Lösungen zu finden, die sowohl ökonomische als auch ökologische Vorteile bieten. Eine fundierte Beratung trägt nicht nur zur Reduzierung von Energiekosten bei, sondern leistet auch einen wertvollen Beitrag zum Klimaschutz und zur nachhaltigen Entwicklung.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne einen Kontakt zu einem Energieexperten her!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sascha van Amerongen
Tel.: 02592-9776355

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