Luxuriöse Maisonette-Wohnung in Gelsenkirchen-Beckhausen

Name: vA Immobilien
Address: Stifterstraße 17, Selm, NW, 59379, DE
Telephone: 02592 9776355

ImmoNr	116
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	45897
Ort	Gelsenkirchen
Land	Deutschland
Wohnfläche	101 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	229.000 €
Hausgeld	400 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

ImmoNr	116	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	45897
Ort	Gelsenkirchen	Land	Deutschland
Wohnfläche	101 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage	Kaufpreis	229.000 €
Hausgeld	400 €	Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese exklusive Eigentumswohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein unvergleichliches Wohngefühl mit großzügigem Platzangebot und modernem Design.

Die hochwertige Ausstattung und die bevorzugte Lage machen diese Wohnung zu einem wahren Juwel.
Mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie einem großen Wohn-Esszimmer und einer geräumigen Küche verfügt man über genug Platz für Familie und Freunde.

Ein Highlight dieser Maisonette-Wohnung ist der direkte Zugang zur Loggia, die Ihnen einen Rückzugsort im Freien bietet. Hier können Sie die frische Luft genießen und Ihre Gedanken schweifen lassen. Zusätzlich sorgen zwei Klimaanlagen für ein angenehmes Raumklima, während der Kamin im Wohnzimmer für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Garage, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet.

Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie diese wunderschöne Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen. Wir laden Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein, damit Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieser Immobilie überzeugen können.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren Traum von luxuriösem Wohnen in Gelsenkirchen wahr werden zu lassen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.03.2029
Endenergieverbrauch: 113.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und zentralen Wohngegend, was typischerweise eine gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld bedeutet.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Sportplätze und alle Schulformen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Dies erleichtert den Alltag erheblich und sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Ein gut ausgebautes Netz von Bussen und Straßenbahnen ermöglicht einen reibungslosen Verkehr innerhalb der Großstadt. Dies ist besonders vorteilhaft für Menschen, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind oder diese bevorzugen.

Der Anschluss an die Autobahn A2 ist nur etwa 2 km entfernt. Dies bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und erleichtert Pendlern und Vielreisenden den Zugang zu weiteren Zielen.

Durch das angrenzenden Naturschutzgebiet bietet die Lage der Immobilie eine sehr gute Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und naturnahem Wohnen, was sie für verschiedene Lebensstile attraktiv macht.

Ausstattung: - Garage mit elektrischem Garagentor (mit Fernbedienung)
- zwei neue Bäder (unten renoviert 2017, oben 2023)
- Designer-Kamin (dt. Markenhersteller Hase)
- elektrische Rolläden mit App-Steuerung
- Zwei Klimaanlagen
- Echtholztreppe mit indirekter Beleuchtung
- Sicherheitstür (dt. Markenhersteller Graute),
- Echtholzparkett im Wohnbereich
- marmorierte Hochglanzfliesen Sonstiges: Wie finde ich ein individuelles auf mich passendes Finanzierungskonzept? Gibt es staatliche Förderungen?
Diese und viele weitere Fragen kommen bei dem Vorhaben sich eine eigene Immobilie zu kaufen, bei vielen in den Sinn.

Kostenlos und unverbindlich erarbeiten wir gemeinsam mit Ihnen ein Konzept, das auf ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist und für Sie die optimale Immobilienfinanzierung darstellt. Dabei vergleichen wir bankenunabhängig verschiedene Angebote, um die für Sie passende Finanzierung zu erzielen.

Unter bestimmten Voraussetzungen können Sie in der Anspar- oder Finanzierungsphase attraktive staatliche Fördermittel in Anspruch nehmen. So fördert zum Beispiel die KfW energieefzientes Bauen. Die Darlehen der KfW können in Ihr Finanzierungskonzept integriert und über vA Immobilien ganz bequem beantragt werden.

Bei Fragen rund um Ihre Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Seite!

Möchten Sie die Energieeffizienz Ihrer Immobilie steigern und gleichzeitig Ihre Kosten senken? Unser professioneller Kooperationspartner steht Ihnen gerne zur Seite!
Mit maßgeschneiderter Energieberatung und einem umfassenden Sanierungskonzept helfen Sie Ihnen, Ihre Immobilie auf den neuesten Stand der Energieeffizienz zu bringen.

Energieberatung ist ein wichtiger Schritt in Richtung Energieeffizienz und Kosteneinsparungen. Durch eine professionelle Beratung können Haushalte und Unternehmen ihre Energieverbräuche optimieren, erneuerbare Energiequellen nutzen und umweltfreundliche Technologien einführen. Von der Analyse des Energieverbrauchs bis zur Empfehlung konkreter Maßnahmen unterstützen Energieberater dabei, nachhaltige Lösungen zu finden, die sowohl ökonomische als auch ökologische Vorteile bieten. Eine fundierte Beratung trägt nicht nur zur Reduzierung von Energiekosten bei, sondern leistet auch einen wertvollen Beitrag zum Klimaschutz und zur nachhaltigen Entwicklung.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne einen Kontakt zu einem Energieexperten her!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sascha van Amerongen
Tel.: 02592-9776355

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